Военная ипотека привлекает банки

Государственные банки вышли в сегмент ипотечного кредитования военнослужащих. АИЖК, выдающее около 80% кредитов по программе «Военная ипотека», приходится задумываться о повышении конкурентоспособности своих продуктов.

ВТБ24 приступает к реализации программы ипотечного кредитования для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Об этом во вторник, 13 декабря, на пресс-конференции сообщил заместитель президента-председателя правления ВТБ24 Анатолий Печатников. Несколько дней назад с аналогичным заявлением выступил Сбербанк России. Как сообщает пресс-служба банка, до начала января 2012 года кредитование по «Военной ипотеке» будет распространено в шести территориальных банках Сбербанка – Северо-Западном, Западно-Уральском, Уральском, Сибирском, Западно-Сибирском и Юго-Западном. К сентябрю 2012 года продукт будет предлагаться по всей стране.

Условия, предложенные крупнейшими государственными банками, несколько различаются. ВТБ24 заявляет о готовности выдавать рублевые кредиты для покупки квартир на вторичном рынке жилья под процентную ставку от 9% годовых. На деле это распространяется только на кредитование квартир, находящихся в залоге у банка. Равно как и беспроцентная выдача кредита. Если военнослужащий покупает квартиру по своему выбору, кредит дорожает до 9,8% годовых, а за выдачу займа взимается комиссия 25,4 тыс. руб. – в Москве и Московской области или 14,3 тыс. руб. – в иных регионах. Первоначальный взнос составляет 20%, что вдвое выше распространенных на рынке условий. Весьма загадочно сформулировано определение максимального срока кредитования: до 50 лет, «но не более срока до достижения заемщиком возраста 45 лет на дату погашения кредита».

Предложение Сбербанка выглядит значительно более привлекательным, чем у конкурента. Главный игрок ипотечного рынка намерен выдавать займы со ставкой 9,5% годовых в рублях на срок до 20 лет. Первоначальный взнос – от 10%. При этом кредит выдается без комиссий и требований об обязательном страховании жизни и здоровья заемщика, подчеркивают в пресс-службе. «На сегодняшний день это лучшее предложение на рынке», – соглашается вице-президент ГК «ЮРИНФО» (сервисного оператора АИЖК) Николай Лавров.

До 2011 года кредиты по программе «Военная ипотека» выдавали только банк – партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. С весны этого года собственные ипотечные программы для военнослужащих запустили сразу три коммерческих банка – Газпромбанк, Связь-Банк и Банк «Зенит». Главное отличие, позволяющее недавно вышедшим в этот сегмент рынка кредитным организациям успешно конкурировать за клиента, это нулевая комиссия за выдачу кредита, тогда как у банков – партнеров АИЖК она составляет 1–1,5% от суммы займа. За выдачу кредитов (20–30 тыс. руб.) военнослужащие платят из собственных средств, а потому отмена комиссии оказалась сильным аргументом в борьбе за клиента. АИЖК начало терять безусловное лидерство: за первое полугодие 2011 года доля агентства снизилась со 100% до 83%, по итогам девяти месяцев – до 80%. По словам Николая Лаврова, АИЖК отреагировало на рост конкуренции адекватно. «Сегодня часть банков, сотрудничающих с нами по ипотеке с господдержкой, уже не взимает комиссии за выдачу займов. Остальные рассматривают возможность их отмены», – сообщил он.

Сильной стороной Агентства до сих пор оставалась более низкая годовая процентная ставка, чем у коммерческих банков. Ставка по программе АИЖК «Военная ипотека» плавающая, привязана к ставке рефинансирования Банка России и пересматривается раз в год, в декабре. В 2011 году она составляла 9,75% годовых. У трех названных банков ставки фиксированы на весь срок погашения на уровне 10,5% годовых (только «Связь-Банк» предлагает ставку в первый год действия кредитного договора – 9,5%, со второго года обслуживания займа повышая ее на 1%). В результате разницы в ставках обслуживание кредита растягивается, а его стоимость растет. «Несложно подсчитать, что за среднестатистический кредит в 2 млн руб. с АИЖК заемщик будет расплачиваться в течение 12 лет, с иными банками – в течение 19 лет. Речь идет о переплате в 1 млн руб.», – утверждает Николай Лавров. Впрочем, так как кредит гасился из средств федерального бюджета, не все заемщики оказывались восприимчивы к доводам разума.

Сейчас против АИЖК играют сразу два фактора. Первый – это выход в сегмент «Военной ипотеки» сразу крупнейших игроков ипотечного рынка, в особенности Сбербанка с его максимально привлекательным продуктом. Второй – повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ в текущем году до 8,75%. По действующей методике расчета ставка АИЖК должна быть установлена на следующий год на уровне 10,75%. По опыту прошлых лет фиксация ставки происходила в декабре, но до сих пор она не заявлена. «Не исключено, что АИЖК рассматривает возможность понизить ставку, так как в последние полгода взят курс на повышение конкурентоспособности ипотеки с господдержкой», – предполагает Николай Лавров.

Программа «Военная ипотека» была разработана Агентством совместно с ФГКУ «Росвоенипотека» для кредитования военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). НИС была создана в 2005 году для обеспечения военнослужащих жильем за счет средств федерального бюджета. На именной накопительный счет военнослужащего, ставшего участником НИС, начинают поступать деньги из бюджета РФ. Их размер устанавливается ежегодно в законе о бюджете РФ. На 2011 год установлена сумма в размере 189,8 тыс. руб.

С начала функционирования Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих заключено 18 879 сделок с недвижимостью на общую сумму 50 556 млн руб. С начала 2011 года по программе «Военная ипотека» выдано свыше 9 100 кредитов на сумму 17 548 млн руб., из них более 14 075 млн руб. – по продукту Агентства.

Хотите получать новые интересные статьи каждую неделю?

Похожие записи:

Комментарии к записи " Военная ипотека привлекает банки"

Посмотреть последние комментарии
  1. Какая ипотека? А тех офицеров, которые не в ипотеке, кинули? Сплошные издевательства. В Екатеринбург за просто так ездить через пол-страны? Сволочи.

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  2. Тебе ездить не охота.А что ты скажешь про тех кого кинули в ЗВГ и ЗАТО? Хорошо хоть ЗАТО есть приличные.В них жить лучше чем в некоторых городах в панельных квартирах эконом- класса, которые строят для военнпенсов.

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  3. Уважаемый, я никого не «кидал». Меня самого «кинули». И зачем ехать, если ошибки в документах уважаемого ДЖО МО РФ (я это выяснил по телефону). Лишних денег кататься у меня нет. Нравится тебе жить в ЗАТО — живи ради бога.

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  4. Ну не ссорьтесь.Дурни. Вы посмотрите какая бабенка этим джо командовала и все завалила.ей 26 лет.ТИХОЗ!!! Полный завал. А в ЗАТО хорошо,- хоть меньше всякогодерьма бродит.

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  5. Сам ты дурень.

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  6. Кто не может быть в Москве, то зайдите и дистанционно можете приобщиться к Курсам по правовой подготовке (целенаправленно по жилищному вопросу) Московской академии предпринимательства при правительстве Москвы (www.mosap.ru). Конечно особую заинтересованность будут проявлять те, кто хотел бы остаться в Москве, но и всем остальным тоже будет полезно… То, что можно сделать сейчас и не безнадежно для нас потеряно через год-два будет лишь оставаться в мечтах. Социальная составляющая в наших Законах не случайно выхолащивается!!!

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  7. Здравствуйте! Ищем сыну квартиру, он военный, хотим оформить военную ипотеку. Лучше в Новой Москве. Кто-нибудь знает, как там с этим?

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  8. Да, я знаю, авгур строит жк москва а101, там есть военная ипотека через связь банк.

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  9. Уважаемые, заинтересовался тут вопрсом приобретения жилплощади по ипотеке, конкретней по военной.Возник вопрос : есть ли нормальные, честные компании, которые работают в Юго-Западном округе?

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

    • Салютую. Советую присмотреться к Авгуру — долгое время на рынке и отзывы о них весьма положительные!

      Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  10. Посоветуйте банк надежный для военной ипотеки. Чтобы все без проблем было и процент небольшой.

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

    • Знакомые хорошо о связь банке отзывались. Вот теперь тоже думаем. Ставка от 9,5% на первый год.

      Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  11. А на сколько дают? И где брать собираетесь?

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

  12. От 3 до 20 лет. Мне приглянулась Новая Москва. Хочу в жк Москва а101 взять. Застройщик неплохой, условия хорошие, тоже присмотрите) соседями будем если что)

    Оцените комментарий: Thumb up 0 Thumb down 0

Оставьте свой комментарий!

* Обязательные для заполнения поля
Все отзывы проходят модерацию.

Подписаться, не комментируя